Договор купли продажи нежилого помещения.
Документы необходимые для оформления договора купли продажи нежилого помещения:
· Правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи нежилого помещения, договор дарения квартиры, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания или другой документ подтверждающий право собственности);
· Технический паспорт нежилого помещения;
· Паспорт и идентификационный код супруга/супруги продавца, свидетельство о браке или нотариально заверенное заявление о согласие необходимое что бы оформить договор купли продажи нежилого помещения (требуется, если продавец в браке и имущество супругов приобретено в совместную собственность);
· Паспорта и идентификационные коды продавца и покупателя;
· Экспертная оценка нежилого помещения (что бы подготовить договор купли продажи нежилого помещения);
Для оформления договора купли продажи нежилого помещения, в зависимости от вида правоустанавливающего документа, могут потребоваться также другие документы, поэтому перед сбором вышеперечисленных документов рекомендуем обратиться к нотариусу за консультацией.
Что надо знать перед тем как оформить договор купли продажи нежилого помещения!
По договору купли продажи одна сторона (продавец) передаёт или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и оплатить за него определенную денежную суму.
Договор купли продажи земельного участка, единого имущесвенного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме удостоверения имущества которое находится в налоговом залоге.
Покупатель обязуется оплатить товар по цене которая указана в договоре купли-продажи.
К требованиям в связи с недостатками проданного товара используется срок исковой давности в один год.
Во время подготовки к удостоверению «правочина» про отчуждение недвижимости нотариус проверяет отсутствие запрета отчуждения или ареста имущества, обременения его ипотекой по данним Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество (Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), а также налогового залога.
При удостоверение договора про отчуждения объекта незавершённого строительства нотариусу подаётся «вытяг» про государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, выданный органом, который совершает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, вместе с документом, на основание которого проводится строительство (разрешение на проведение строительных робот, строительный паспорт и др.) и документ, который подтверждает право на земельный участок.