Договор купли продажи квартиры.
Документы необходимые для оформления договора купли продажи квартиры:
· Правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи квартиры, договор дарения квартиры, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания или другой документ подтверждающий право собственности);
· Технический паспорт;
· Форма №3 (выдается ЖЕКом и действительна 7 календарных дней);
· Паспорт и идентификационный код супруга/супруги продавца, свидетельство о браке или нотариально заверенное заявление о согласие необходимое что бы оформить договор купли продажи квартиры (требуется, если продавец в браке и имущество супругов приобретено в совместную собственность);
· Паспорта и идентификационные коды продавца и покупателя;
· Свидетельство о рождении/о браке (требуется для подтверждения родства сторон и освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц);
· Экспертная оценка (что бы подготовить договор купли продажи квартиры);
· Согласие органа опеки и попечительства (требуется, если в квартире зарегистрированы или имеют право собственности малолетние/несовершеннолетние дети).
Для оформления договора купли продажи квартиры, в зависимости от вида правоустанавливающего документа, могут потребоваться также другие документы, поэтому перед сбором вышеперечисленных документов рекомендуем обратиться к нотариусу за консультацией.
Что надо знать перед тем как оформить договор купли продажи квартиры!
По договору купли продажи одна сторона (продавец) передаёт или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и оплатить за него определенную денежную суму.
Договор купли продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме удостоверения имущества которое находится в налоговом залоге.
Покупатель обязуется оплатить товар по цене которая указана в договоре купли-продажи.
К требованиям в связи с недостатками проданного товара используется срок исковой давности в один год.
Во время подготовки к удостоверению «правочина» про отчуждение недвижимости нотариус проверяет отсутствие запрета отчуждения или ареста имущества, обременения его ипотекой по данним Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество (Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), а также налогового залога.
При удостоверение договора про отчуждения объекта незавершённого строительства нотариусу подаётся «вытяг» про государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, выданный органом, который совершает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, вместе с документом, на основание которого проводится строительство (разрешение на проведение строительных робот, строительный паспорт и др.) и документ, который подтверждает право на земельный участок.